В прошлом номере «Уездного города» мы рассказывали о  принципиальных спорах по поводу территории существующего и запланированного домов. Рассматривалась ситуация вокруг девятиэтажного дома № 10 по ул. Ануфриева. Мы обратились с комплексом вопросов к генеральному директору строительной компании «Алдега» Денису Кузнецову.

— Денис Александрович, как ваша компания получила этот скандальный участок? Есть мнение, что та фирма, которая изначально взяла этот участок в аренду под строительство многоквартирного дома, — подставная, за которой стояли вы.

— До момента подписания договора о передаче прав я не был знаком даже с директором той компании. Скорее всего, фирма просто поучаствовала в аукционе, чтобы заработать. Это нормальная и достаточно законная практика в Московской области. Обыкновенная спекуляция. Через три дня после проведения аукциона, когда его результаты были объявлены, победитель обзвонил все строительные компании Александрова и предложил этот участок за определенную сумму. Это было еще в 2008 году. Все отказались, в том числе и «Алдега», потому что это были неоправданно большие деньги. Поэтому вопрос дошел до 2011 года.

— Сейчас работы на объекте не ведутся. Почему?

— На сегодня проектаная документация на дом готова. Поданы документы в администрацию на получение разрешения на строительство. До получения этого разрешения работы не ведутся. Заключение Роспотребнадзора получено. Выполнены работы по обустройству ливневой канализации, перенесен канализационный коллектор, водопровод. На все это было разрешение. Более того, мы профинансировали замену трансформаторной подстанции, и тем самым качество поставляемого электричества улучшилось, в том числе и в дом на Ануфриева, № 10. Также нужно подготовить системы кондиционирования и вентиляции для дома.

— В 2008 году, когда проводился конкурс на аренду участка, он уже был поставлен на кадастр, следовательно — проведено его межевание?

— Да, документы были оформлены, полностью готовы, участок был сформирован и стоял на кадастре с назначением для многоэтажного строительства. Только в этом случае КУМИ могло выставить участок на аукцион.

— Жители окрестных домов опасаются, что строительство многоэтажного дома в таком рельефе, на склоне, может привести к разрушениям, оползням, в том числе и под другими домами. А не только под новым.

— Мы предусматриваем самые современные строительные технологии. Фундамент будет на буронабивных сваях, которые уйдут вглубь на 12 метров. Там песок, а это самое надежное основание для строительной нагрузки. Кроме того, для выравнивания рельефа будет построена подпорная стенка, произведена отсыпка.

— Самое основное, что беспокоит жителей, — это пересечение и разделение придомовых территорий проектируемого и существующих ныне домов.

— Я неоднократно предлагал на встречах объединить придомовые территории всех сопредельных домов. Там есть общие проезды, есть смысл сделать общие стоянки. Ведь сейчас стоянок для автомобилей у этих домов нет вообще. Мы готовы сделать большую общую детскую площадку.

— Вы, я знаю, рассматривали вариант прекращения всяческих работ на этой территории.

— Да, это было в ноябре. Но просили жителей обратиться с ходатайством в администрацию с просьбой возместить нам затраты по переносу коммуникаций (8 млн. рублей). Но жители не подписали это ходатайство. Более того, значительная часть жителей ничего не имеют против того, чтобы мы построились на этой территории. Мы не всех обошли, конечно, но 60 квартир были за строительство.

— Жителей беспокоит возможность развития такой ситуации. Вы построите дом, проведете благоустройство, построите площадку, парковку, все, как предусматривает проект. Но потом, по завершению строительства, собственники решают огородить свою территорию, закрепленную в кадастровой документации. Никто не сможет помешать им сделать это. И тогда все эти благие пожелания об объединении придомовой территории просто испарятся и перестанут существовать.

— Чисто теоретически такая возможность есть. Но практически она вряд ли возможна. У обоих домов существуют общие подъездные пути. И если жители нового дома поступят так, то жители дома на Ануфриева, № 10 поступят соответственно — поставят шлагбаум и перегородят въезд на территорию всем, кроме своих жителей. Поэтому жители нового дома не пойдут на такое обострение отношений.

— Есть еще один аспект. Даже сейчас подъезд к дому достаточно опасен, потому что проходит близко к подъездам. Если там появится еще один дом, то интенсивность движения возрастет, что увеличит риск попадания людей под колеса.

— Дорога будет переделана. К новому дому будут сделаны несколько подъездных путей, кроме того, появятся стоянки для автомобилей. На самом деле получится разгрузка существующей дороги. На плане все это видно.

— Сейчас складывается такая ситуация, что при проведении межевания под домом № 10 по ул. Ануфриева, этому дому не хватит придомовой территории по действующим нормативам. Единственный плюс, который можно в этом усмотреть, — меньше налогов. Но в остальном — их права будут ущемлены.

— Это вопрос, конечно, к администрации. Думаю, когда она столкнется с этим, она и будет рассматривать возникшую правовую коллизию.

Вот такой разговор состоялся с представителем другой стороны вокруг точечной застройки в Александрове. Получается, что все сходится на механизме выделения земельных участков под строительство. То есть все пути ведут в КУМИ. Надеемся, что этот комитет разъяснит нашим читателям все аспекты сложившейся ситуации.

Ольга Рыженкова.