Вы здесь
Главная > Район > На селе > Земельный пай стоит дорого!

Земельный пай стоит дорого!

Есть люди, которые еще хорошо помнят эпоху ваучеризации. Когда всем раздали бумажки с виртуальной частью общенародного достояния. Одна моя практичная подруга продала ваучеры всей своей семьи и на вырученные деньги купила дефицитный и модный тогда огромный ковер на стену. Мы так и называли его «коврик общенародного достояния». Что-то похожее происходит сейчас с тем, что называется земельный пай.

В 90-х годах земельная реформа привела к реорганизации колхозов и совхозов. В результате сельские жители получили так называемые имущественные и земельные паи. Земельный пай — это земельный надел, имущественный пай — право на часть имущества, которое находилось в то время на балансе совхоза или колхоза. С тех пор прошло более десяти лет, но многие из пайщиков так и не озаботились вопросами государственной регистрации своих прав на частную собственность. А кто озаботился, столкнулся с тем, что для оформления прав собственности не хватает законодательной базы, технической документации, да и просто это достаточно дорого для сельского жителя.

В последнее время интерес к земле, как к объекту недвижимого имущества, заметно вырос. Особенно им отмечен подмосковный регион. Это во многом обусловлено тем, что налог на землю становится одной из основных статей дохода в бюджете муниципальных образований. Кроме того, «зарегистрированная земля» автоматически приобретает привлекательность для инвесторов.

В нашем районе первой ласточкой, ознаменовавшей начало эпохи частной собственности на землю, стал ДПК «Солнечный берег». Для его строительства был выделен участок земель сельхозназначения СПК «Правда». Большой скандал, вызванный началом строительства и ограждением части городского пляжа, привлек внимание общественности, и все СМИ района разбирались в проблеме. Было написано даже обращение Президенту Путину, на которое получен официальный ответ. «Солнечный берег» еще не сдан, московские дачники в нем еще не могут отдыхать в полную меру. Более того, налоги на эту землю тоже пока не платятся владельцами коттеджей. А вокруг Александрова уже вовсю идет строительство новых дачных поселков. Стоит постоять немного в королёвской пробке и порассматривать рекламные щиты, как узнаешь все про коттеджное строительство в нашем районе: Залесье, Сосновый бор, Маренкино, Наумово. Побывав на сайте dalnie-dachi.ru, понимаешь, как там будет здорово, когда поселки сдадутся в эксплуатацию, и их владельцы примутся активно отдыхать от смога и суеты столичного мегаполиса. Цены на домики из оцилиндрованного бревна — 200-250 и выше тыс. долларов.

Все хорошо, казалось бы: пустующие земли приобретают хозяев, зарегистрированные владельцы земли и недвижимости становятся налогоплательщиками, наполняющими районный бюджет. И даже хорошо, что на Александровских землях строят дачные поселки, а не выводимые из Москвы промышленные предприятия. Это сохранит экологию региона.

Но вот только колхозники остаются ни с чем. Стоимость пая в Александровском районе колеблется от 8000 рублей (о такой сумме говорили мне жители Наумова) до 25000 рублей (СПК «Дуденевский»).

Предприимчивые люди из числа бизнесменов, хорошо понимающие экономические процессы, способные заглядывать вперед, начинают приходить на село с одной целью — получить в личную собственность как можно больше земли. Кто-то планирует использовать ее как товар и впоследствии продать, кто-то — организовать на ней производство.

Другое дело, какими путями они приобретают участки. Все знают, что жизнь на селе в наше время тяжелая, и даже пара сотен рублей является для сельчан серьезной суммой. Поэтому, когда к некоторым сельским жителям обращаются с предложением за небольшие деньги оформить пай в собственность, а затем за несколько тысяч рублей у него выкупить этот участок, собственник, как правило, соглашается. При этом сумма, которую получает продавец, во много раз ниже реальной стоимости земельного участка.

Земля во все времена и во всех странах была самым востребованным товаром. К сожалению, сейчас многие владельцы земельных паев не отдают себе отчета в том, что интерес к земле со временем только будет нарастать. Когда говорят, что за селом нет будущего, потому что земля сегодня ни для кого не представляет интереса, то в этом случае имеет место либо недальновидность и непонимание ситуации, либо сознательная дезинформация общественности. Ведь если осмотреться, увидим, что на всех рынках имеются свои основные участники, а земельный рынок пока еще не поделен. Но это временно.

Готовя этот материал, я разговаривала с представителями разных сторон процесса передачи земли в частную собственность. Сельхозпроизводители, которые интуитивно чувствуют, что «что-то здесь не так», поражают своей некомпетентностью в правовых вопросах и нежеланием хотя бы почитать основополагающую законодательную базу. Директор одного из сельхозпредприятий даже не смог назвать закон, в котором прописан процесс выделения земельных паев. На селе ограничен доступ в Интернет, нет связей, по которым люди могли бы навести справки о потенциальных инвесторах или покупателях паев. Неудивительно, что более грамотные акулы московского бизнеса совершенно спокойно пользуются этим, скупают паи, выделяют их и оформляют имущественные права. Однако информации о тех, кто стоит за фирмами, скупающими паи, нет нигде. Поэтому ходят слухи о том, что этим всем заправляют самые что ни на есть большие московские чиновники.

Другие игроки этого рынка — фирмы, специализирующиеся на скупке паев, только за то, чтобы этот процесс шел вперед. Не замудряясь особо, они прямым текстом говорят, что привлечение внимания к этому вопросу приведет к тому, что бывшие колхозники притормозят с продажей своих паев, будут просить за них большую цену. А это снизит темпы передачи земли в собственность. «Процесс идет такой, что богатые становятся богаче, бедные — беднее», — охарактеризовал представитель одной александровской фирмы общую ситуацию.

Председатель комитета по вопросам имущественных и земельных отношений ЗC Краснодарского края Сергей Тимченко говорит прямым текстом: «… на федеральном уровне существует мощное лобби по переделу земель сельхозназначения, задействованы огромные денежные средства. Нечистоплотные на руку коммерческие структуры таким образом пытаются завладеть землей. Они подводили под банкротство хозяйства и затем … получали в свое распоряжение огромные площади сельхозугодий». Более сдержано, об этом высказываются руководители Владимирской области.

Нельзя сказать, что сельские жители, владельцы паев не борются за свои права. Самый свежий пример: 3 марта в Москве общественное движение «Крестьянский фронт» провело митинг на Славянской площади. В нем приняли участие 300 человек, представляющих 70 сельскохозяйственных предприятий 24 районов Московской области. На многочисленных примерах они рассказали о том, что во всех районах Московской области начали действовать рейдерские группировки, прибирающие к рукам собственность сельхозпредприятий и земельные паи, которые принадлежали работникам колхозов и совхозов. Способы отъема земли безыскусны и однообразны: подделка документов, шантаж, запугивание, злоупотребление доверием граждан. Суды, по мнению крестьян, недостаточно защищают их права. Временами митинг напоминал правовой всеобуч — свидетельство того, что впредь крестьяне намерены использовать все юридические возможности для решения своих проблем. С рейдерами борются и александровские сельхозпроизводители. Например, СПК «Лесной» уже прошел ряд судебных процессов, отстаивая свое право на землю.

Вот такая ситуация складывается в нашей стране, в Подмосковье и граничащем с ним Александровском районе. Когда еще наш бюджет получит налоги на земли, обретающие своих хозяев! А пока процесс еще в самом начале, идет по нарастающей. Дорогие земляки, владельцы паев, знайте, что земля в нашем районе стоит дорого. Проявите свою крестьянскую смекалку и деловую хватку, не продешевите!

Ольга Рыженкова

Оцените материал

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Я не робот.

Top
Adblock detector