Ну вот, похоже, можно подводить первые итоги действия в нашей стране вообще и в Александрове в частности, новых жилищно-коммунальных отношений. На уровне страны обнаруживаются пропадающие миллиарды, направленные на реформирование ЖКХ. На уровне города жители начинают оценивать деятельность ТСЖ и их председателей.

Хотя, что может быть лучше ТСЖ? (За исключением своего собственного дома, конечно). Все прозрачно — жители сдали столько-то денег. Столько-то потрачено на дворника, сантехника, уборщицу, вызов аварийной бригады, далее по списку. Собрание собственников проходят по разным поводам, и на них определяется, какие виды работ провести в доме: то ли подъезды покрасить, то ли энергосберегающую систему освещения смонтировать, дорогу подсыпать, или в песочницу песка детям завезти. Хозяйствуйте, люди, на здоровье!

Большим стимулом для создания ТСЖ являлось в прошлом году то, что, имея такой способ управления многоквартирным домом, он мог быть включен в программу капитального ремонта. Если, конечно, по году постройки под нее подходил. И этот стимул сработал. И капитальный ремонт, как и было обещано, произведен. В разных домах, конечно, на разные суммы, в разных объемах. Но если речь шла о капитальном ремонте системы отопления, то она была заменена целиком: подвалы, стояки, установка приборов учета. Все, до входа труб в квартиру.

Большой объем был проделан по текущим кровлям. Но это оказался самый критикуемый ремонт. Поскольку даже к нам в редакцию приходили люди, которые были просто в шоке от того, что их только что капитально отремонтированная летом кровля во время зимних оттепелей дала такую течь, что промок весь дом до 1 этажа. Коммунальщики разводят руками — да, при перепадах температур образуются микротрещины, надо вовремя сгребать снег с крыши, а этим должна заниматься управляющая компания. Да нечего по крыше ходить, для этого надо смонтировать специальные мостки. Извините, а за какой ремонт деньги плачены? Ладно, федеральные, вроде как не из своего кармана. Но ведь не дадут больше. Последние они, и больше не дадут. Все остальное — за свой счет.

Вот одно из самых больших ТСЖ на ул. Королёва, 5. Называется оно «Виктория». Сразу видно — за домом следят. Как всегда, прежде всего оцениваю работу дворника — красота. Весь снег — на газонах. Газоны — за заборчиками… сказка. В подъездах — новые лифты. Они сверкают никелированной сталью и зеркалами, идут бесшумно. Не заметили, как уже оказались на 9-м этаже. А потом — так же плавно и быстро — снова на первом. Подъезды — свежеотремонтированные, фасад дома покрашен веселой краской. Основная гордость председателя ТСЖ — подвал, в котором капитально отремонтированы системы холодного водоснабжения и канализации. Установлены домовые теплосчетчики. Вот только системы отопления не отремонтированы капитально, поэтому в двух местах из них бьют практически невидимые фонтанчики.

Пройдя по всему подвалу, понимаешь, что это — целый мир. Песок под ногами, фундамент, небрежно накиданный из серых блоков и красных кирпичей. Среди них трубы смотрятся как-то легкомысленно, ныряя в грубые ниши фундамента.

А вот и материал для уголовного дела о хищении тепловой энергии. Незаконная врезка в трубу, которая идет к неизвестному потребителю.

— Ничего, — говорит председатель ТСЖ Ирина Бочарова, — будем систему менять, все уберем.

По двору гуляют мамы с колясками и детьми. Идиллия….

А вот дом неподлеку, Королёва, 1. Там, надо сказать, дороги не так идеально вычищены, но жизнь кипит гораздо активнее. Дети, взрослые — полный двор людей. Жители готовятся к собранию ТСЖ, которое намечено на следующий день. Дом, конечно, огромный, денег с него на техобслуживание собирается много, но и работы тоже немало. Он попал в программу капитального ремонта прошлого года и тоже сверкает новыми лифтами. А в подвале — новые инженерные системы.

— Мы много помогаем этому и другим ТСЖ, — рассказывает Илья Павлов, заместитель заведующего отделом ЖКХ администрации города Александров, — но «Весна» — это огромный дом, таких в городе очень мало. И председатель ТСЖ, и жители обращаются к нам по самым разным вопросам. И мы во всем стараемся помочь. Все по оформлению ТСЖ и заявок на капитальный ремонт.

Вечером оппозиционная часть собственников ТСЖ «Весна» рассказала мне о сути претензий к своему председателю, Наталье Баламогиной. Они выражаются в авторитарности ее стиля работы, который приводит к ошибкам в составлении документации, и, как следствие, к их юридической несостоятельности. Жители обвиняют ее в неумении и нежелании слушать мнение других и учитывать его.

Есть ТСЖ, в которых жители напрямую не доверяют своим председателям. А как же такие люди стали председателями? Да очень просто — когда такая обуза, как общественная собственность дома, была никому не нужна, кто захотел, тот и стал председателем. Жену назначил бухгалтером, сына — дворником. Вот все и работают. Постепенно другие жители начинают понимать, что происходит. Начинают высказывать претензии. Потому что одно дело — АДЖУ, спрятанное на ул. Зои Космодемьянской, а другое дело — председатель или старший по дому, который живет в соседней квартире. Сразу же видно, как он работает.

Постепенно все входит в свое русло. Думается, что через какое-то время собственники жилья будут осознанно подходить к выбору либо управляющей компании, либо руководства своего ТСЖ. И наступит тогда коммунальный рай. Жаль только, как говорится, жить в эту пору прекрасную, придется, может быть, нашим внукам.

Ольга Рыженкова,
фото втора.