Италия от аренды до покупки жилья
Вы мечтаете о собственном доме в Италии? В этом руководстве будет рассмотрен процесс аренды и покупки жилья в Италии.
Аренда жилья в Италии
Аренда жилья в Италии очень популярна, и как иностранец, вы можете снять квартиру или дом. Однако, если вы планируете оставаться в арендуемом помещении на длительный срок, вы можете обнаружить, что многие арендодатели ожидают долгосрочной аренды на один год или более. Это может быть непомерно дорого, если вы планируете остановиться ненадолго или не уверены в том, как долго продлится ваше пребывание. Кроме того, некоторые арендодатели могут не принимать иностранцев в качестве арендаторов из-за их предполагаемой нестабильности. Вы можете бороться с этим, предоставив доказательства постоянной занятости и даже рекомендации от прошлых арендодателей.
Независимо от того, снимаете ли вы отдельную комнату или целый дом, цена аренды обычно устанавливается за квадратный метр, а не каким-либо другим способом, таким как фиксированная плата. Цены на аренду часто зависят от местоположения; в крупных городах с более высокой плотностью населения, как правило, арендная плата выше, в то время как в небольших городах арендная плата намного ниже из-за меньшего спроса и конкуренции за жилье. Другим фактором, влияющим на цены аренды, является удобство — если недвижимость расположена близко к таким удобствам, как рестораны, банки, общественный транспорт и т. д., То, скорее всего, аренда будет дороже, чем недвижимость, расположенная дальше от этих ресурсов в пределах того же города.
Покупка недвижимости в Италии
Как и во всем, что связано с недвижимостью за рубежом, покупка недвижимости в Италии требует тщательного изучения законов и нормативных актов, касающихся покупки и продажи жилья, прежде чем предпринимать какие-либо шаги по приобретению права собственности. Итальянское правительство имеет строгие правила в отношении иностранной собственности; однако некоторые регионы предоставляют иностранцам определенные права на покупку, например, Тоскана, которая предоставляет иностранцам, отвечающим определенным требованиям, особые привилегии в отношении покупки сельскохозяйственных земель независимо от их статуса гражданства; эти привилегии распространяются не только на сельскохозяйственные угодья, но и на жилую недвижимость в черте города — при условии, что они заинтересованные лица соответствуют всем требуемым квалификациям, в противном случае им все равно потребовалось бы специальное разрешение министерства сельского хозяйства по приоритетам (разрешение, называемое «maxi-fidi»).
Сам процесс также длительный, но в конечном счете простой; он начинается с поиска риэлтора или юриста, специализирующегося на международных сделках (предпочтительно связанного с посольством), за которым следует тщательное изучение как местных законов, регулирующих покупку / продажу недвижимости, так и информации о потенциальных объектах недвижимости, предшествующей встречам по проверке проекта, прежде чем принимать решение предложение зависит от наличия удовлетворительных условий; большинство продавцов ценят покупателей, готовых не просто заплатить то, что просят, но и убедиться, что внутренние конструкции исправны, а основные приборы функционируют должным образом, оставляя место для торга, если при тщательном осмотре во время посещения объекта обнаружатся какие-либо несоответствия и т. д.…