21 июня в Александрове с рабочим визитом побывали директор Департамента ЖКХ администрации Владимирской области Глеб Серёгин и директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» Ольга Лебедева.

Глеб Сергеевич, возглавивший департамент лишь в мае 2016 года, начал встречу нетрадиционно для визитеров из областного центра. Он пропустил общепринятую часть, в которой гости рассказывают о своем ведомстве. Взяв быка за рога, он поинтересовался, сколько здесь простых людей (не сотрудников администрации), и, убедившись, что достаточно, сразу начал отвечать на вопросы граждан.

Приватизация — не только права, но и обязанности

Представители восьмиквартирного дома № 26 по улице 2-я Стрелецкая (год постройки — 1935-й) поинтересовались, когда будет решена проблема их двухэтажки, признанной аварийной и подлежащей сносу. Снести ее должны были до 1 июля 2015 года. Разумеется, при этом должны быть куда-то расселены живущее в ней люди. Районная администрация расселила две муниципальные коммунальные квартиры. Только одна хозяйка пока не соглашается на переезд, не удовлетворенная предложениями администрации. Остальные квартиры являются приватизированными, и обязательств по переселению перед их хозяевами у муниципалитета нет. Не из безразличия, а из-за отсутствия финансовой возможности для этого у районной и областной власти. Только в одном Александровском районе насчитывается 15 тысяч «аварийных квадратных метров», которые либо уже признаны таковыми, либо должны ими быть признаны. Основная же причина относится к особенностям российского законодательства. Первый заместитель главы администрации Александровского района Расул Бурзиев: «Собственники, приватизировав свои квартиры, должны знать, что они тем самым обрели не только права на жилье, но и обязанности, и ответственность за решение своих жилищных проблем. Муниципалитет не справится с переселением за счет местного бюджета». Так что, по закону, подыскивать себе жилье они должны сами. А пока придется жить в доме, от которого, по понятной причине, отказались все управляющие компании, и ждать манны небесной со стороны областной власти. Глеб Серёгин сообщил, что сейчас формируется областная программа по расселению из аварийных домов, которые были признаны таковыми после 2012 года. И если она будет сформирована и туда попадет александровский дом, то его обитателям можно будет рассчитывать на переселение в 2019 году. А пока областной чиновник добился обещания от районной власти организовать хотя бы минимальное обслуживание аварийного дома, чтобы ничего до времени расселения не случилось с людьми, в нем живущими.

Когда канализация проникла в подвал

Представитель дома № 2 по улице Ческа-Липа поинтересовался схемой действий при проливе канализации в подвал здания, которое находится на попечении не управляющей компании, а товарищества собственников жилья. Нужно ли делать санитарную обработку и засыпку песком? Вопрос возник потому, что якобы от руководителей ТСЖ этого добиться было нельзя.
Глеб Серёгин: «Первое, что делается при затоплении канализационными или фекальными стоками, — это откачивается. Второе — сушится и вентилируется подвал. Потом проводится дезинфекционная обработка. Поскольку это произошло на внутридомовых сетях, это должны делать те, кто осуществляет управление домом. В данном случае — ТСЖ. И конкретно за это отвечает ваш председатель товарищества. Если эти работы не делаются, и ваши управляющие товарищи не идут на контакт, нужно обратиться в Роспотребнадзор (бывшая СЭС), чтобы они провели там проверку. Если есть нарушения санитарных норм, например, запах остался, то Роспотребнадзор имеет право выдать предписание на устранение последствий. Второй вариант — это Государственная жилищная инспекция. Они точно так же могут выдать предписание и вашего председателя ТСЖ наказать. Сейчас, помимо организации, можно наказывать персонально конкретное лицо — руководителя ТСЖ».

Незаконный забор можно узаконить?

Представительница дома № 34 по улице Революции сообщила о том, что незаконно построенный забор вокруг многоэтажки перекрыл запасной выход из соседнего детского садика и затруднил проезд «скорой помощи». Обращения по этому забору были и в Жилинспекцию и в Роспотребнадзор и на сайт Президента и в Департамент ЖКХ. Из Департамента пришло письмо, что ордер на установку не выдавался, потому что нет согласований всех служб, которые полагаются. УК «Содружество», управляющей домом, было выдано предписание забор демонтировать. Ситуацию прокомментировал главный районный архитектор Дмитрий Степанов: «По вашему обращению мы дали предписание управляющей компании. По результатам этого предписания управляющая компания в соответствии с требованиями по установке ограждения на территории города Александрова обратилась с заявлением и предоставила проект установления ограждения. Этот проект будет рассмотрен на градсовете с участием представителей пожнадзора, и если не будет никаких замечаний, то, возможно, будет выдано разрешение».

Дивизия восточных людей

Председатель совета дома Юрий Саенко, дом № 3 по улице Геологов, поднял тему «резиновых» квартир, в которых живут «дивизии восточных людей», а в квитанциях на оплату зарегистрирован максимум один человек. Юрий Саенко: «Ставят машины, ГАЗели, давят колодцы, которые мы вынуждены ремонтировать. Кроме того, жители просто боятся». Или еще одна квартира, куда пускают «нормальных» квартирантов, получают с них денег, но при этом не платя ничего. После предупреждения свет в этой квартире при участии «Владэнергосбыта» был отрезан, но квартира вся «светится». Директор Департамента ЖКХ пообещал позаниматься этими квартирами: «Это вопрос не управления, а федеральной миграционной службы. Есть участковые, есть управляющая компания и есть налоговая служба».
Юрий Саенко озвучил еще одну тему, которую посчитал «общей и в целом больной для города, да и для района» — о перечислении коммунальных плат через квитанцию ЕРИЦ во Владимир. И попросил их туда не забирать. На что Глеб Серёгин пояснил: «Откуда у вас такая информация, что деньги уходят во Владимир? Вы сейчас вводите в заблуждение всех присутствующих. Эти деньги попадают на расчетные счета тех организаций, которые оказывают коммунальные услуги в городе Александров. И если у „АКС“ полмиллиарда долгов за газ, при том, что население платит регулярно, то эти долги были созданы еще до появления всякого ЕРИЦ во Владимирской области».

В рамках гарантийных обязательств

Директор «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» Ольга Лебедева проинформировала о ходе выполнения долгосрочной программы капитального ремонта в Александровском районе.
С 2014 по 2043 год в районе предусмотрен ремонт 915 многоквартирных домов, из них 525 — в городе Александрове.
По программе 2014 года завершен ремонт в 35 домах, на эти цели было направлено 57 миллионов 287 тысяч рублей. По указанным домам начислено взносов 17 миллионов 629 тысяч рублей, а оплачено собственниками 12 миллионов 267 тысяч (70% от начисленных).
Краткосрочным планом 2015 года было предусмотрено и отремонтировано 53 дома. Сумма — 99 миллионов 408 тысяч рублей. По 49 домам завершены работы. Взносов начислено 27 миллионов 248 тысяч, оплачено всего 19 миллионов.
Краткосрочным планом 2016 года предусмотрено 37 домов, на которые предусмотрено 74 миллиона рублей. Конкурсные торги проведены по 24 домам, по 22 подписаны договора подряда с подрядными организациями, по 4 домам работы завершены, 6 домов с высокой степенью исполнения работ готовы к приемке.
Конечно, не обошлось без жалоб на выполнение капитального ремонта. В 2015 году из Александровского района в фонд капремонта поступило 75 обращений. Из них большая часть — по протечкам (36 жалоб). В 2016 году в фонд поступило 25 обращений (из них 12 — жалобы на качество).
Ольга Лебедева: «В настоящее время разработан график устранения замечаний, специалисты организуют комиссию с представителями Государственной жилищной инспекции, подрядных организаций, выезжают на данные дома, и если есть замечания по качеству, эти замечания актируются, передаются подрядным организациям для устранения. Часть жалоб уже устранены в рамках гарантийных обязательств, по остальным мы будем проводить работу».
Год еще не завершен, но, думается, что уменьшение количества жалоб должно свидетельствовать о налаживании работы по капремонту. Хотя о гладкости выстроенных отношений говорить не приходится. Жители дома № 2 по улице Ческа-Липа, побывавшие на встрече, задали вопрос о домовых лифтах, которые были заменены в 2010 году. Но каким-то образом опять попали в программу капремонта на 2017 год. Ольга Лебедева: «Долгосрочная программа формировалась по информации управляющих компаний. Каждый год составляется краткосрочная программа, при подготовке которой по каждому включаемому дому изучается ситуация. Если капремонт уже проведен, то дом будет исключен, или по решению общего собрания собственников можем включить другой вид работ. Поэтому проведите собрание и обратитесь в органы местного самоуправления».

Эдуард Егоров,
фото автора.