Вы здесь
Главная > Район > Города района > Земельный ликбез в библиотеке

Земельный ликбез в библиотеке

Надо отдать должное Александровской центральной библиотеке — она ведет большую работу по юридическому просвещению граждан. Проводит встречи населения с самыми компетентными в своих отраслях специалистами, руководителями государственных служб и муниципальных органов власти.

Вот и на прошлой неделе, 18 марта, с жителями встречались Андрей Савинов, начальник александровского отдела Росреестра Владимирской области и Анатолий Резниченко, начальник александровского отделения Кадастровой палаты. Все вопросы касались собственности: земли, квартир, придомовых территорий.

Спорные вопросы о границах придомовых территорий многоквартирных домов (МКД)

Известно, что от площади придомовой территории напрямую зависят налоги, которые платят собственники квартир в МКД. С 2015 года кадастровая стоимость этого земельного участка включается в кадастровую стоимость квартиры, и на эту общую сумму насчитывается имущественный налог.
В связи с этим жители МКД стали задумываться над тем, как бы не платить лишнего. Отказаться от своей доли в совместном имуществе дома, коим является земельный участок, нельзя. Право собственности на эту долю и, соответственно, налоговые обязательства возникают сразу после оформления собственности на квартиру.
Поэтому единственный путь — это уменьшение территорий, а также уточнение границ с соседними домами. Уточнение границ происходит на общих совместных собраниях собственников, а решение об уменьшении выносится на общее собрание дома. Но уменьшать территорию достаточно опасно. Освободившийся участок муниципалитет, естественно, продаст. Купит его какой-нибудь предприимчивый делец и построит забегаловку с пивом. Денег будут жители платить меньше, но зато наслаждаться соседством с пьянчужками.

Можно ли расприватизировать жилье?

Закон позволяет, по соглашению сторон, возвратить имущество в муниципальную собственность. Заявление подается в органы местного самоуправления и заключается соглашение, что собственником помещения становится муниципалитет. Единственное условие — сделать это можно только в том случае, если собственники на данный момент — те же самые люди, которые приватизировали квартиру. Если квартира куплена, получена в наследство по договору дарения или еще как-то, то «расприватизировать» ее нельзя.

Отказаться от имущества можно, а в некоторых случаях нужно

Существует возможность отказаться от имущества. Порядок этот одинаков и с квартирами, и с земельными участками. При отказе имущество должно поступить в собственность органов местного самоуправления. Чаще отказываются от земельных участков, чем от квартир. Если есть земельный участок, то на него вам начисляются налоги, которые сейчас ощутимо возросли. Если участок не нужен, можно прийти в регистрационную палату, написать заявление об отказе от него. С момента внесения записи об отказе от участка в Росреестре, он поступает в распоряжение местного муниципалитета. При этом налоги, начисленные до этого момента, вы обязаны оплатить.
Если участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, то для прекращения этого права нужно обратиться в местную администрацию, которая издаст постановление. Это постановление нужно будет сдать в Росреестр. Если у вас нет свидетельства о праве собственности на участок, а есть постановление о его выделении, то для отказа достаточно архивной копии постановления.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра, задав в нужном поиске кадастровый номер своего участка. Бывают неточности, когда кадастровый паспорт говорит об одной информации, а на сайте она совершенно другая. Чтобы привести все данные в соответствие друг другу, надо прийти в территориальный отдел кадастровой палаты. Еще есть один пункт, где можно выяснить все вопросы по недвижимости и кадастру, это Многофункциональный центр. Надо сказать, что в Александрове он работает с хорошими показателями и, без преувеличения, на данный момент лучший в области.
Определение кадастровой стоимости проводилось в 2013 году. На конкурсной основе были выбраны организации, которые провели оценку, после чего ее проверили ОМС, и главы подписали постановления об их утверждении. После этого сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости отправлены в кадастровую палату для внесения в документы. После этого сведения поступили в налоговую инспекцию, которая начисляет собственникам налоги.
Пересмотр стоимости производится 1 раз в три года. В 2016 году будет пере-
смотр стоимости, и налоги на собственность могут измениться в ту или иную сторону. Кадастровая стоимость рассматривается, ориентируясь на рыночную стоимость. Если различие большое, то надо обратиться в комиссию по рассмотрению земельных споров при Росреестре, либо через ОМС, которая формирует пакет таких запросов с территории и централизованно сдает их в комиссию Росреестра. Если вас не устроил результат рассмотрения, то дальнейшие споры решаются в суде.

Кадастровых инженеров — к ответу!

Снова был поднят вопрос о конфликте границ СНТ «Дубки 1» и ООО «Возрождение». На приватизированные и поставленные на учет участки садоводов наложились земли ООО «Возрождение». К организации отошли пожарные проезды и даже часть одного участка. И их право на эти земли тоже зарегистрировано в кадастровой палате.
Эта проблема не единственная. Ее корень в том, что дачная амнистия позволяет регистрировать объекты недвижимости и оформлять их в собственность без уточнения границ. Сейчас из-за этого суды завалены исками о земельных спорах. Собственность есть, а ее границ нет.
В случае с «Дубками 1» и «Возрождением» налицо кадастровая ошибка. «Возрождение» свои участки межевало декларированно и позже, чем садоводы. Кадастровый инженер, видимо, поленился выехать на место и посмотреть, где что там расположено. Он просто посмотрел на карту и нарисовал координаты. И теперь, поскольку вышел спор о наложении границ, то применяется процедура по устранению кадастровой ошибки. Но все упирается в то, что кадастровый инженер не только халтурщик, но и жадный. Он не хочет бесплатно исправлять свои ошибки. Но, как сказал Андрей Савинов, есть инструменты, чтобы принудить его к этому.
Есть еще один нюанс, который межевые споры делает труднорешаемыми. Это изменение в 2009 году системы координат. Так, например, «Дубки 1» межевались в 2007 году по действующей тогда местной системе координат. В 2009 году была введена единая федеральная система. И «Возрождение» межевалось уже в ней. Системы координат были сделаны криво и косо, поскольку в них не было пересчета бывших местных систем в единую федеральную.
И теперь новые межевые границы проводятся без учета этого пересчета, так что, дорогие землевладельцы, обратите на это внимание. В случае с «Дубками 1» и «Возрождением» в настоящий момент дело решается в судебном порядке.
У кадастровых инженеров есть ответственность за такие ошибки. Во-первых, по итогам года можно за определенные показатели получить дисквалификацию. Во-вторых, если будет доказано, что кадастровый инженер допустил ошибку с заведомым умыслом, то наступает уже уголовная ответственность.

Самоуправство правлений СНТ незаконно

Если рядом с границами вашего участка есть, как вам кажется, «ничья» земля или неудобица, то вы не имеете права ее себе прирезать. Она не ничья. Если не соседа, то муниципалитета. И он всегда может эту землю у вас изъять.
А вот имеет ли право правление СНТ изъять в свою собственность участки, хозяева которых давно потеряны, на которые не оформлено право собственности.
Нет, не имеет, объяснил начальник александровской регпалаты. Несмотря на то, что участок бесхозный, он не бесхозный. Он когда-то кому-то выделялся и об этом есть соответствующие документы в архивах. Если владелец не объявляется и не предъявляет на него прав, то участок может быть изъят. Но в пользу муниципалитета, а не СНТ. Муниципалитет его уже либо продаст, либо кому-то выделит на льготных условиях, в общем, распорядится на правах владельца земли. Но не СНТ.
Если председатель СНТ пугает, что изымет, то это он пытается инициировать нарушение конституционных прав. Никто не может быть лишен собственности иначе как в судебном порядке. Задолженность по взносам приводит к образованию финансовых обязательств. Председатель СНТ вправе подать иск и обратить этот долг к имуществу должника. При соответствующем решении суда судебные приставы будут реализовывать собственность должника и вернут долг СНТ. Это все, на что может претендовать товарищество, но никак не на землю или какую-то другую собственность.

Ольга Рыженкова,
фото автора.

Оцените материал

Комментарии на “Земельный ликбез в библиотеке

  1. Почему-то из нашего двора никого из старших по МКД не приглашали… Чтобы вопросов лишних не было, вероятно. А то и так шибко вумными стали?

  2. Мы живём не в центре, к нашему сожалению, приписаны к другой библиотеке. И потому не можем знать, кто, когда и на каком столбе для нас что-то напишет Об официальных мероприятиях оповещают через СМИ, из отдела ЖКХ, или в УК.

  3. И сколько будет стОить жителям МКД такое уменьшение территорий, а также уточнение границ с соседними домами? Почему при межевании этих границ это сделали без общих совместных собраний собственников домов за НАШИ же бюджетные деньги?

  4. Да, это справедливый упрек. Встреча была организована в рамках деятельности клуба пенсионеров, который успешно и интересно работает при центральной библиотеке.
    Поэтому они оповещают только своих, и договариваются с гостями тоже сами.
    Для старших по дому, председателей ТСЖ такие встречи были бы, честно говоря, более актуальны. Но им придется для этого в какой-то клуб для начала организоваться.

  5. Что касается качества работы межевой организации, которая выиграла конкурс и провела работы. Этот вопрос задавали на встрече. Ответ был в том смысле, что они сделали работу в соответствии с договором и техзаданием, документы передали на проверку в органы местного самоуправления. Когда те их проверили и подписали акт выполненных работ, то на этом и работа, и ответственность межевой организации была снята.
    То есть вопрос тыл в лучших традициях чиновничества переведен в разряд риторических.

  6. Вообще даже не планировал давать какую-либо оценку данной межевой организации, т.к. не моя компетенция.

  7. Однако, перед пенсионерами давали: «Он не хочет бесплатно исправлять свои ошибки. Но, как сказал Андрей Савинов, есть инструменты, чтобы принудить его к этому.»
    Вопрос — какие и кто поможет собственникам пройти этот далеко не бесплатный судебный тракт? Вон у нас спортподвалы и красные уголки всякие фили перепродают вместе с трубами и пожарн. выходами — и никто из КУМИ не помогает.

  8. Я рассказывал о новации в законодательстве — возникновении уголовной ответственности кадастровых инженеров за виновные действия, причем не в разрезе работы конкретной организации, проходившей межевание участков под МКД.

  9. Я так и сказала, что Вы на вопрос о качестве работы межевой организации ответа не дали. Мне же было неизвестно собирались ли Вы давать эту оценку или нет. Не сомневаюсь, что свое мнение на этот счет у Вас есть. Поскольку Вы лучше других знаете о количестве этих ошибок. Вам же приходится по долгу службы вносить все изменения в документы.

  10. Савинову, Вы говорите, что отдельно взятый собственник многоквартирного дома не наделен правом отказаться от своей доли участка дома, а имеют ли право собственники в кол-ве 51% жителей дома коллегиально отказаться от собственности всей придомовой территории.

  11. … или заставить Вас нанести эти «красные линии» вокруг дворовой территории бесплатно для собственников, чтобы получать не только квитанции из налоговой, но и пользу от оплачиваемой по кадастру земли?

  12. Ольга, а Вы хотели бы, сдавая деньги на содержание своего МКД, тратить их на въезды через ваш — двор для машин всего района, или на прочистку общих ливнёвок/канализаций, ремонт люков — опять же!!! — для всех пользователей этой системы, или же пилить/высаживать фауну, из-за которой не можете воспользоваться земельным участком?
    Вас это не волнует, правда? Ведь новостройки чётко отгородились от чужих территорий!

  13. При чем тут новостройки? Я спросила что именно Вы считаете выгодой. Если через придомовую территорию проходит дорога, или коммуникации, то на эти сооружения накладывается публичный сервитут. Об этом тоже говорили на встрече. При этом эти территории исключаются из придомовой территории и налоги на нее не рассчитываются.
    Что касается огораживания, то я лично категорически против всякий заборов и закрытых входов во дворы. Думаю, это, к сожалению, веяние времени, причем временное. Когда-нибудь люди это поймут и снесут заборы.

  14. Часть земельного участка, принадлежащая МКД, по которой проходит общая дорога и коммуникации может иметь статус сервитута, но из площади участка эта часть не исключается и налог на эту часть (как и на весь участок) начисляется.
    Что касается огораживания — раз участок отмежеван и принадлежит жителям дома и она за него налог платят — имеют права огораживать

  15. хм … если сервитут облагается налогом, который платят жители, то, безусловно, это почва для конфликта. Здесь явная недоработка законодательства.
    Что касается огораживания. Где это право прописано?

  16. если имеется участок, у которого есть хозяин (хозяева), то они могу свой участок огородить

    Гражданский кодекс, ст. 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

    2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

  17. Как в свое время говорил Владимир Ильич Ленин: «Прежде, чем объединиться, нужно размежеваться»…..

  18. На любе строение необходимо разрешение. Соответствующим постановлением ОМС, наверное, можно сделать так, чтобы участки при МКД не огораживались. Если народ такой недальновидный и думает, что можно построить рай земной в отдельно взятом дворе.
    Думаю, в том же земельном кодексе прописана процедура огораживания. В Александрове ее никто не выполнил.

  19. Есть перечень объектов, на которые нужно получать разрешение. Забор в этот перечень не входит, также согласно судебной практике забор не является объектом недвижимости.

    Признание забора движимым имуществом, которое не может рассматриваться в качество самостоятельного объекта гражданских прав, подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.01.2012 N 4777/08, Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2013 N Ф05-2948/13, Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2013 N Ф09-10347/13.

    В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
    При этом частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
    Исходя из системного толкования данных норм гражданского и градостроительного законодательства, суды сделали вывод о том, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения ввод его в эксплуатацию по окончании выполнения строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенной порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их техническое описание, без представления в регистрирующий орган разрешений на строительство и последующий ввод эксплуатацию
    Дав оценку фактическим обстоятельствам спора, суды пришли к выводу о том, что ограждение является именно таким вспомогательным объектом по отношению к административному зданию

  20. Зато депутат М.Казанцев перед каждыми выборами популистски «выполнял», накидав бетонных блоков вместо законного огораживания дворов. Между Терешковой 6 и 8 6/1 и 8/1 ни одного пожарного проезда. Сделай официальное разграничение со шлагбаумом — покажи другим лример законопослушания, Михаил, блин!!!!

  21. Мы — про МКД, вообще-то говорим. А в приведенной цитате написано:
    суды пришли к выводу о том, что ограждение является именно таким вспомогательным объектом по отношению к АДМИНИСТРАТИВНОМУ зданию.
    Я не собираюсь спорить с законодательством, поскольку правовой нигилизм и мой, и чей либо еще, обусловлен его дырявостью, что отражено в народном фольклоре: закон, что дышло, как повернешь, так и вышло. Что, как известно, особенно юристам, тоже подтверждается судебной практикой.
    Заборы — это признак нестабильности в обществе. Частоколы вокруг поселений, крепости были необходимы во время междуусобиц и вражды, когда не определены границы государств.
    С течением времени, усилением государства необходимость в защите стала на рубежах государства, на его государственной границе. И легла на плечи существующей в конкретный момент времени государственной власти. Города разрослись и давно вышли за пределы своих крепостных валов и стен. И никто не собирался больше строить их заново.
    Почему же сейчас, в 21 веке, мы вдруг вернулись к средневековью? Неужели наш страх перед хулиганьем и вандалами больше, чем их страх перед полицией? Или что? От чего прячетесь? От кого? Да в таких дворах и огороженных домах, в новеньких подъездах живут зачастую такие свинье, которых не встретишь в старых хрущевках.
    Я ни с кем не спорю. Просто посмотрите вокруг и поймите, не спрячетесь вы за забором. Ни от чего. Потому что все это внутри. Внутри тех, кто так ратует за разделение и обособление себя.

  22. в приведенной цитате говорится о заборе (без разницы что он огораживает), как об объекте, на создание которого не нужно получать никакого разрешения

  23. Тут рассматривается конкретное дело. Не факт, что в деле с МКД было принято такое же решение. Сами знаете, что судебная практика бывает разная по одним и тем же вопросам.

  24. Знаете, чем общественный совет по ЖКХ при губернаторе Владимирской области отличается от других общественных советов при губернаторе Владимирской области, например, по культуре?….
    Тем, что общественный совет по культуре — это просто общественный совет, а общественный по ЖКХ — это ))) «боевой спецназ нашего губернатора — Светланы Юрьевны Орловой».))), это так на днях по зову души сформулировал председатель общественного совета по ЖКХ Альберт Русанен.

  25. Русанен сообщил, что сегодня будет первое заседание комиссии по контролю за качеством автомобильных дорог. Комиссия создана по поручению губернатора. Город Александров будет первым городам, куда поедет эта комиссия.
    Вопросов к Русанену не возникло.

  26. Заседание регионального Законодательного Собрания.
    12:35
    Депутаты принимают законы быстрее, чем я могу написать названия этих законов.
    12:38
    Киселёв: «Мы с вами работаем полтора часа, осталось нам минут десять для того, чтобы принять оставшиеся законы, которых всего несколько штук. Есть необходимость объявить перерыв?» Нет. Продолжаем.
    12:41
    Внесли технические изменения в областной закон «О культуре».
    12:43
    Сейчас депутаты поддержат проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения»
    и иные законодательные акты Российской Федерации».
    12:43
    Поддержали.

  27. Может, А.Нефёдов пресс-подход организует, чтобы понять, что они там для нас законовытворяют с такой скоростью, сами-то понимают?

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Я не робот.

Top
Adblock detector