Капитальный ремонт многоквартирных домов нельзя назвать популярным нововведением руководства страны в области ЖКХ. Об этом красноречиво свидетельствуют массовые неплатежи населения в этот фонд. Но, тем не менее, задний ход нововведению не дается, платежи собираются, и, что самое удивительное, дома капитально ремонтируются.
В капитальном ремонте нуждается практически весь старый жилой фонд еще советского времени. Это дома более чем 30-летнего срока эксплуатации. Их инженерные системы износились, покрытия кровель пришли в негодность, фундаменты и подвалы растрескались, а фасады облупились. Если еще и жители дома не прилагали достаточных сил для сохранения своего общего дома, то дела вообще плохи.
Для такого рода ремонтов и создавался Фонд капитального ремонта, который должен был составить очередность капитального ремонта домов, собрать с населения деньги на это и, собственно, проводить эти ремонтные работы. Все бы хорошо, но организаторы мероприятия не учли, что постперестроечные года значительно снизили доверие населения к властям, особенно к их нововведениям, особенно в сфере ЖКХ.
В 2015 году отремонтировано 46 домов из намеченных 60
И вот власти стараются обратно это доверие заполучить. В 2015 году, по данным МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Александровского района», в нашем районе капитальному ремонту подверглись 46 многоквартирных домов. Запланировано было 60, и по всем проведены торги. По результатам торгов, на пять домов не нашлось желающих делать ремонты, а по девяти домам выигравшие организации отказались подписывать договоры. Надо отметить, что заявок не было на два дома в Александрове, два дома в Большом Каринском и один дом в Струнино. А среди девяти отказов — семь домов в Александрове и два в Струнине.
Настораживает то, что процент отказов и отсутствия заявок в Александрове очень большой. Сами посудите. Всего в плане капремонта на 2015 год в Александрове было 20 домов. Из них практически половина (девять) так и осталась без ремонта. В то время как в Карабанове, например, из 16 домов плана ремонтные работы проведены в 100% объеме. Также большой объем невыполнения планов капремонта наблюдается в Струнино. Из 10 домов плана по факту работы проведены в семи.
Получается, что среди строительных организаций мало желающих ремонтировать дома в Александрове. Отказ при подписании договоров происходит по нескольким причинам. Например, в Большом Каринском просто не нашлось желающих принять участие в торгах и получить заказ на ремонт внутридомовых инженерных систем.
В Александрове остались без ремонта фасад дома № 1 по улице Ануфриева и инженерные системы дома № 2 по Стрелецкой набережной. Потенциальные подрядчики даже и бороться не стали за работы, поскольку смета, на их взгляд, была неадекватна работам.
Победители конкурсов, которые отказались от заключения договоров по выигранным конкурсам, ссылаются на две причины. ООО «Потенциал» не выдали кредит в банке, а собственных свободных средств не хватило. А ООО «ГЕАС» отказался от шести объектов из-за того, что при ближайшем рассмотрении сметы обнаружилось несоответствие объемов, указанных в заявке на конкурс, фактическим. Соответственно, и финансирования на весь фактический объем работ не хватило.
Что касается качества выполненных работ. Конечно, оно будет понятно только в процессе эксплуатации. А на сегодняшний день, по сведениям председателя общественной организации «ЖКХ контроль» Александровского района Николая Клинцова, претензии к капремонту были только со стороны одного дома. Его жители были недовольны тем, как проводятся работы. Николай Фёдорович организовал встречу актива с прорабом работ, стороны обсудили замечания, строители их устранили к общему удовольствию.
Сколько собираем, на столько и ремонтируем
Что касается капитального ремонта на следующий год, то тут Александровский район ждет неприятное известие. В 2015 году фонд капитального ремонта пересмотрел критерии выделения средств на капитальный ремонт. Теперь деньги выделяются с учетом того, какой процент сбора средств в ФКР на территории.
В связи с этим, и тем, что Александровский район в числе самых недисциплинированных плательщиков в фонд в области (собираемость составляет 55%), домов будет отремонтировано в два раза меньше намеченных в плане.
В 2013 году (когда делался долгосрочный план), сумма финансирования позволяла включить в программу ремонта по Александрову на 2016 год 40 домов на сумму в 70 млн. рублей. Сейчас, в связи с тем, что район собирает только половину платежей в фонд капремонта, эта сумма составляет 32 млн. рублей.
Стоимость капремонта возросла в два раза, а финансирование уменьшилось в два раза
Учитывая и изменившуюся экономическую реальность, а именно, изменение цен с 2013 года, на половину запланированной тогда суммы в 2015 году можно отремонтировать теперь уже не половину от 40 домов, а только 25%. Не 20 домов, а 11. Если посчитать, то получится, что на один дом в 2013 году приходилось в среднем 1,75 млн. рублей. А в 2016 — уже 3,18 млн. рублей. Это очень странная цифра, с трудом верится, что стоимость ремонтных работ возросла в 2 раза. Скорее всего, это явная спекуляция. Ведь если бы это было так, то стоимость, например, нового жилья выросла бы тоже значительно. Но на рынке новостроек цены особо не меняются. Следовательно, они не должны особо меняться и в ремонтных работах. И здесь какая-то странная загадка.
Хотя справедливости ради надо сказать, что именно из-за нехватки средств по составленной смете в 2015 году строительные организации и отказались проводить ремонтные работы.
Что делать? Открывать свой счет капитального ремонта
Все это не способствует уже упомянутому доверию населения к фонду капитального ремонта. Управляющими компаниями проводится работа по принятию решений о переносе сроков капремонта на более поздние. Но люди отказываются принимать такие решения. Более того, масла в огонь неплатежей подливают примеры передовых ТСЖ, которые тоже собирают деньги на капремонт, но только на свой индивидуальный счет. Жители таких домов уже живут под новыми крышами, с новой проводкой и другими коммуникациями.
Несомненно, собственный счет гораздо выгоднее, и желающим контролировать капремонтные финансовые потоки следует поскорее озадачиться открытием таких счетов. Поскольку наше государство может своими изменениями в законодательной базе в любой момент перекрыть эту возможность. Или принудительно заставить людей платить в Фонд капремонта, как уже пытаются делать, например, в ЕРИЦ, когда средства, начисленные и уплаченные за одну услугу, перечисляются в Фонд капитального ремонта.
Ольга Рыженкова,
фото автора.
… Между тем сейчас в Госдуме рассматривается возможность освободить от обязательных платежей за капремонт жильцов новостроек, которые введены в эксплуатацию меньше пяти лет назад.
30 марта 2015
Для жителей новых домов введут платежные каникулы на срок от 3 до 5 лет — в течение этого срока (точную его продолжительность установят региональные власти) им не надо будет платить за капремонт.
— Срок платежных каникул составит от 3 до 5 лет. Точную продолжительность будут самостоятельно устанавливать субъекты РФ, но 3 года — это минимум. Так, от оплаты капремонта будут освобождены новые дома, которые введены в эксплуатацию после даты начала региональной программы по капремонту, — сообщил Павел Качкаев, зампредеседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.
На данный момент жителям новостроек приходится оплачивать капремонт наравне со всеми.
Для «Грозныя» — жителям надо одно, чтобы недоделки были устранены и только после этого они подпишут акт приемки, а решать кто будет устранять эти огрехи ремонта дело рук повторно организованной МКУ ЖКХ комиссии, а так как подрядчик ГЕАС еще не получил скорее всего из Фонда капремонта средства за выполненные с недостатками работы, то эти недоделки может устранить и сама УК за счет вычета средств для устранение этих недоделокок из общей суммы, отпущенной на капремонт, это вправе решить вновь созданная комиссия, в которую обязательно входит представитель Регионального Фонда капремонта и незачем УК в суд на подрядчика подавать, если тот и денег еще не получил и устранять свои косяки не намерен и не будет, он же сказал, что ему не нужны эти деньги за проведенный ремонт, так как он эти средства потратил за счет сэкономленных от ремонта другого объекта, видимо, там тоже кое-как отремонтировал в результате этой экономии. А проверять такую «деятельность» ГЕАС должна МКУ ЖКХ районной администрации совместно с Региональным Фондом капремонта и возможно с привлечением прокуратуры….
Современные технологии проникновения через общедомовые коммуникации позволяют отключить воду и поставить заглушку в канализационную трубу без согласия должника и проникновения в квартиру.
В четверг, 18 февраля специалисты МУП «Владимирводоканала» установят заглушки в квартирах должников, проживающих в микрорайоне Энергетик
Михаил Мень.отметил, что ситуация со сбором взносов за капремонт неудовлетворительная: в среднем по СКФО собираемость составляет 36,3%. Самые низкие показатели у Республики Ингушетии (1,8%), Кабардино-Балкарской Республики (6,72%), Республики Северная Осетия – Алания (12,33%), Республики Дагестан (15,9%).
Интересно, там тоже заглушки в канализационную трубу без согласия должника и проникновения в квартиру поставят?
Вернуть уже уплаченные за капремонт деньги можно будет, если после обращения Генпрокуратуры
Конституционный суд
признает эти взносы незаконными, рассказал в эфире «Русской службы новостей» адвокат Всеволод Свобода.
Либерал-демократы внесли в Госдуму законопроект о приостановлении сборов за капитальный ремонт. Об этом в субботу сообщила пресс-служба фракции ЛДПР.
По мнению авторов законопроекта во главе с вице-спикером Госдумы Игорем Лебедевым, граждан необходимо освободить от уплаты взносов, пока не будет разработана эффективная и прозрачная система капитального ремонта.
«Мы, партия «Справедливая Россия», уже давно обратились в Конституционный Суд с просьбой проверить конституционность таких сборов.
И вот сегодня свое мнение о неконституционности сборов высказали и Генеральная прокуратура и уполномоченный по правам человека Элла Памфилова», — напомнил Миронов.
При этом он выразил надежду, что «несправедливая норма будет отменена». «Власть, правоохранительные органы, законодатели должны быть начеку, должны пресекать все попытки нечистоплотных дельцов поживиться за счет граждан», — заключил Миронов.
«Свежо предание, а верится с трудом» , если даже Конституционный суд и отменит эти платы, найдут другой способ сбора за капремонт, а что касается возврата уже проплаченного — это вообще из мира фантастики)))
Молодцы, блин, эти оппозиционники, а!
Ка всегда — незаконно, отменить! А где альтернативное предложение — справедливое и решающее вопрос капремонта? Предложили? Нет!
Прокукарекали, а там хоть не рассветай.
А «альтернативное» и «справедливое» предложение должны и обязаны вновь разработать и представить на утверждение в Госдуму и в Совет Федерации ПАВИТЕЛЬСТВО — это его работа, за которую налогоплательщики ему платят жалованье, а депутаты обязаны внести поправки , если это будет ущемлять права население, так как депутаты — это народные избранники и должны защищать интересы ИЗБИРАТЕЛЕЙ, правда они постоянно забывают об этом)))
Казанцев и Кузнецов от Миронова ( из СР)
к Орловой (в ЕР) прямо перед перевыборами в рай-СНД перескочили. Как же они теперь будут защищать интересы своих ИЗБИРАТЕЛЕЙ, выступая против решений ЕР и ЛИЧНЫХ шкурных интересов?
Кузьмина к какой партии примкнула ? Уточните , если в курсе…