Вы здесь
Главная > Город > Городские дела > Эра точечной застройки Александрова завершена?

Эра точечной застройки Александрова завершена?

В минувшем апреле на совещании архитекторов Владимирской области по вопросам осуществления градостроительной деятельности Александровский район был отмечен как район, в котором активно строится жилье. В этом отношении мы на втором месте в области. О градостроительстве мы поговорили с главным архитектором района Виталием Степановым.

— Один из показателей деятельности органов местного самоуправления — ввод жилья на территории района, — рассказывает Виталий Дмитриевич. — Это важный показатель развития района, это развитие строительного комплекса, это улучшение жилищных условий, это увеличение налоговых поступлений в бюджет. В 2014 году в районе введено в строй 58 тысяч кв. метров жилья, на 6 тысяч кв. метров больше, чем было запланировано. Нам вручили хрустальный мастерок. И это символично. Мастерок — это такой инструмент, без которого не построить ни один дом, и его надо беречь как основу основ.
В свете достижений на этом поприще нас включили в качестве выступающих на областном экономическом форуме, который состоится 29 мая. Сейчас готовим презентацию района в области строительства. Кратко и емко расскажем, как нам удается достичь таких результатов.

— Для нас, мирных жителей, такая оценка наших градостроителей, честно говоря, несколько неожиданна. У нас деятельность местной архитектуры вызывает скорее вопросы и скептицизм. Это касается и архитектурного облика города, и планировочных решений по застройке как центра, так и окраин.
— Это только видимая часть айсберга. Градостроительство — всеобъемлющая область. Она включает в себя планы застройки города, разработку правил застройки. Все описано в документе «Правила застройки и землепользования». Если все эти правила строго выполнять всем, кто строит, то мы получим замечательный эффект.

— До того, как участок земли обретает своего владельца, градостроитель определяет, где будет дорога, где детский сад, где жилая застройка, многоэтажная или индивидуальная.
— Внешний вид — это основное. Город должен быть красив. Но за внешним видом стоят грамотные планировочные решения.

Некачественная документация — причина земельных конфликтов

— Основные проблемные ситуации в области градостроения происходят из-за точечных застроек, рекреационных зон и т.п. Почему у людей возникают такие вопросы к архитекторам и градостроителям?
— Из-за несовершенства градостроительной документации. Да, ее разработали, а при ее применении мы видим, что где-то не до конца проработаны вопросы, где-то участки с особыми условиями нечетко определены в своих границах. Отсюда проблема в понимании чаще всего границ участков с разным разрешенным использованием. Поэтому документация есть, но при ее применении выясняется, что она не до конца еще совершенна. В таких случаях мы заказываем корректировку и изменения в документацию.

— Как показывает практика, и мы не раз писали об этом в нашей газете, если возникают такие коллизии, то участники конфликта не дожидаются изменения в генплане, а просто строят, что им надо, мотивируя это тем, что вот у них все разрешения администрации на руках.
— Я бы не сказал, что перевес в таких спорах на стороне частников или юридических лиц, а не в общих интересах города. Дело в том, что мы не можем защитить некоторые территории от застройки. Вот обращаются к нам люди, которые хотят что-то построить на конкретном участке. Понятно, что нужны железные аргументы, чтобы им отказать в этом. Таковыми является документация о планировке и застройке территории. Если там стоит какая-то особая зона, в которой строить нельзя, то мы отказываем. А если такой зоны там нет, то отказать мы не можем, потому что сразу идут жалобы.

Уточнения генплана постфактум или заблаговременно?

— Жалобы идут и в том, и в другом случае. И, получается, что пользуясь недостоверной градостроительной документацией, администрация эти жалобы и конфликты провоцирует. Как вы исправляете ошибки?
— Есть вопросы, которые накапливаются. Та же, например, роща Ликоуша, другие участки в городе. По ним надо вносить изменения в генплан и правила землепользования. Мы их сейчас собираем, и в этом году объявим внесение изменений в генплан и в правила землепользования. После того как выйдет постановление, в котором говорится, что мы эту работу будем делать, все желающие могут подать заявления об изменениях в той или иной части генплана.

— А до тех пор, пока вы не внесете изменения в генплан, что происходит со спорными вопросами?
— Они могут решаться в судебном порядке. Когда дело доходит до этой инстанции, мы вынуждены ходить, рассказывать и признавать свои ошибки.

— Когда «де юре» границы не определены, как мы сейчас выяснили, по вине администрации, ведь и она сама, и жители пользуются не до конца проработанной документацией администрации, содержащей неточности, то появляется возможность «половить рыбку в мутной воде». Авось, никто не заметит, все пройдет, а потом тихонечко внести изменения в генплан и изменить разрешенное использование земли. Вот если, к примеру, сейчас суд откажет в иске прокуратуры, которая защищает интересы мирных граждан по роще в районе Ликоуши, то получится, собственно говоря, что он защитит некачественную документацию администрации. Это, извините, как в школе, когда ученику надо бы поставить двойку, а ему ставят пятерку. Может, лучше такие дела в суд не выносить, пока не уточнены генплан и ПЗЗ?
— Мы-то, конечно, за то, чтобы такие вопросы в суд не выносить. Но граждане хотят защитить свои интересы и не всегда готовы ждать. Мы просим граждан подождать до внесения изменений в генплан и в процессе его корректировки и уточнения все спорные вопросы решить.

— Когда вы будете вносить очередные изменения в генплан?
— Объявим об этом в июне. После чего все желающие могут подать заявки на рассмотрение. Мы эти заявки обработаем и соответствующим образом внесем изменения.

Конец точечных застроек?

— Скажите, а насовсем ли закончилась эра точечных застроек в Александрове? И почему разобрали забор на Вокзальном переулке — там не будет строиться дом?
— Строительство дома заморожено, поэтому и ограждение снято. Обнаружились недоработки документации. Стройка возобновится после устранения недоработок. Из точечных застроек сейчас есть разрешение только на одну — трехэтажный дом во дворе новостроек на улице Свердлова. Других домов точечной застройки в городе не будет.


Мечта главного архитектора

— Какие ближайшие задачи, которые стоят перед отделом архитектуры нашего района?
— Сейчас основная масса вопросов, по которым граждане обращаются к нам, носит информационный характер. Очень хотелось бы, чтобы все нормативные акты, с которыми работают градостроители города и района, были в свободном доступе. Чтобы люди находили в них ответы самостоятельно. В полномочиях района ведение информационной системы градостроительной деятельности. Пока мы только собираем документацию для размещения. Чтобы вывесить это все в открытый доступ, нужна специальная программа, единая для всей области, чтобы обеспечить обмен информацией, а какая именно, в области еще не определились. Как только будет известно, что за программное обеспечение требуется, все районы области ее приобретут и начнут работать.

— И на этот ресурс будет открыт свободный доступ?
— Да. Любой человек сможет зайти и посмотреть, что уже есть на каком участке, в каком доме. И для себя решит, нужно ли ему такое соседство или лучше подыскать что-то другое. Об этом мы мечтаем: чтобы люди не зависели от хождения по администрации, а зашли на сайт и нашли ответы на все вопросы.

Беседовала Ольга Рыженкова,
фото автора и Эдуарда Егорова.

Оцените материал

Комментарии на “Эра точечной застройки Александрова завершена?

  1. Непонятно, в каких это дворах новостроек по ул. Свердлова, опять собираются втиснуть трехэтажный дом?…….

    1. Может на месте снесенного кинотеатра «Маяк»? Или это место считается улицей Ленина?

      1. Там нет никаких свободных дворов у «Юбилейного», с одной стороны от него два общежития, а с другой рынок , если только на рынке соорудить что-то надумали — больные на все свои головы ))

        1. Я тоже думала, что нет. Но Степанов рассказал, что есть площадочка, как раз во дворе этих новостроек и домами на ул. Лени. И там маленькая трехэтажка поместиться.
          Честно говоря, от такого градостроительного решения я впала в легкое недоумение.

          1. Сфотографировали бы этого Степанова во время интервью, чтобы знали в лицо посетители сайта этого чиновника, не квалифицированно распоряжающегося городскими землями, лишая жителей их дворовых территорий.

          2. Учтем пожелание читателей. Сфотографируем в следующий раз обязательно.

      2. У Степанова хотя бы какое-то проф.образование высшее имеется или тоже из мусорщиков и торгашей будет, по его интервью видно, что он полный профан в том, чем сейчас занимается в районной администрации, стоит ожидать, что они вместе с Васенковым здесь в городе еще наворотят проблем на головы жителей)))

        1. Они уже наворотили! Надо рассуждать не о точечной застройке, а о хаотичной! Посмотрите во что эти самозванцы «архитекторы» превратили город? У них нет никакого понятия о градостроительстве. Это не архитекторы, это бизнесмены при хлебной должности. Если бы они были архитекторы, то никогда бы не допустили такого «строительного» хаоса в городе! Неужели кому -то может быть не понятно: Они будут застраивать центр города до тех пор, пока будет спрос! Спрос всегда был и будет!

          1. Интересно из каких краев этот Степанов сюда подрулил ? Александров, как беспризорный и безнадзорный объект, привлекает к себе всех жаждущих обогатиться, пользуясь безропотностью его жителей.

          2. Степанов был архитектором города Струнино, кто там бывает поймет, что это за деятель. Фуфлыжник.

          3. Так почему они не объявляют конкурс на должности, а переводят в рай.администрацию да еще с повышением кого им вздумается — что дать объявление на сайтах и провести конкурс лень?

  2. А разве гл. архитектор района Степанов не несет персональную ответственность за некачественную документацию администрации, о которой он здесь разглагольствует…..

    1. В списке подписантов по выделению земель под застройку в районе он самый первый, самый главный, самый (блин) ответственный!!!

Добавить комментарий для Кое-кто Отменить ответ

Войти с помощью: 

Я не робот.

Top
Adblock detector