На прошлой неделе в кабинете главы города состоялась встреча директоров управляющих компаний с представителями александровского подразделения ОАО «Владимирэнергосбыт», которое является в городе основным поставщиком энергоресурсов. Поводом к встрече послужило законодательное изменение с 1 января 2015 года, касающееся сбора денег за общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах.

Общедомовые нужды — это объем ресурсов, потребленных внутри многоквартирного дома вне самих квартир. К ним относятся: освещение в подъезде, работа лифта, внутридомового оборудования и та вода, которую использует уборщица на помывку лестничных пролетов. Считается, что ОДН в идеале должны совпадать с объемами ресурсов, потребленных в местах общего пользования (МОП). Но, чаще всего, они оказываются выше по ряду причин. К этим причинам относятся: потери во внутридомовых сетях, незаконные подключения, недоучтенное индивидуальное потребление, появляющееся по причине несвоевременной сдачи показаний индивидуальных приборов учета или намеренного занижения их показателей. Директор управляющей компании «Жилтрест» Ольга Петухова поделилась опытом: после того, как в старом доме поменяли гнилую электропроводку, потребление электроэнергии, по ее словам, упало на 2000 киловатт.

А есть еще квартиры, в которых приборы учета не стоят, хотя жители должны были оснастить и ввести счетчики в эксплуатацию до 1 июля 2012 года. Срок несколько раз продлялся и истек 1 января 2015 года. Для таких хозяев квартир энергопотребление рассчитывается по нормативам, но они при этом не скупятся на использование электричества и воды.

Дарина Волконская, начальник юридической группы Александровского МРО ОАО «Владимирэнергосбыт»: «Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую зависит от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей и оборудования, от своевременного выявления несанкционированного подключений, устранения утечек, проведения мероприятий по энергосбережению. Всех тех обязанностей, которые возложены напрямую с законом на управляющую организацию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ресурсоснабжающая организация не управляет многоквартирными домами и не отвечает за состояние общедомовых инженерных сетей. Ресурсоснабжающая организация заинтересована в оплате общего количества поставленного ресурса. В силу статьи № 155 Жилищного кодекса РФ при наличии в доме УК или ТСЖ, плата за общедомовые нужды может начисляться и взиматься только указанными организациями.

Как бы мы ни пытались отсрочить исполнение буквы закона, в котором нет альтернативы: либо жители оплачивают УК и ТСЖ, либо при их отсутствии они платят непосредственно ресурсоснабжающей организации. Заплатить придется в любом случае».

Но жители оплачивать не торопятся и пишут «отказные» заявления, «Владимирэнергосбыт» не дополучает плату за поставленные ресурсы, а управляющие компании, которые теперь, по законодательству, обязаны собирать деньги с населения, зачастую пассивно относятся к этой миссии. Директор александровского филиала «Владимирэнергосбыта» предложил руководителям управляющих компаний озвучить пути решения проблемы, чтобы исключить «провал по платежам». Сергей Ивенков: «У вас, как у УК, все рычаги есть. Уведомляйте жителей. Отключайте, мы готовы подключиться к этому процессу, сейчас оборудование у меня на подходе по ограничению канализации. Мы готовы отключать электроэнергию. Мы вам оплачиваем работу по отключению и подключению. Вы управляющая компания — управляйте этим жилым фондом».

Представители же управляющих компаний в основном использовали встречу, чтобы решить свои частные наболевшие проблемы. Понять, что энергоснабжающая компания никаким образом не отвечает за сбор платежей, и что ее зона ответственности заканчивается «на входном рубильнике», отказывались. Но при этом пускать «Владимирэнергосбыт» «на свою территорию» по соглашению для работы с теми квартирами, где УК вынесла вердикт в невозможности проведения мероприятий по ограничению подачи ресурсов (отключению потребителей), не хотели.

Единственным вариантом, вяло рожденным встречей, стало предложение по заключению между УК и «Владимирэнергосбытом» агентского договора на сбор платежей ОДН. Надо понимать, что этот договор подразумевает, что управляющие компании доверят «Владимирэнергосбыту» сбор платежей за некоторое комиссионное вознаграждение. Хотя Дарина Волконская и сообщила мнение по этому варианту: «Агентский договор — это не просто сел, взял „рыбу“ из „Консультант+“ и разнес всем на подпись. Его нужно проанализировать и проанализировать наши риски». На этом заседание и завершилось, по сути, не принеся никаких внятных перспектив.

Эдуард Егоров,
фото автора.