Вы здесь
Главная > Город > Городские дела > Александровцы против точечной застройки

Александровцы против точечной застройки

Уже давно замечено, что в предвыборный год в России обостряются внутренние противоречия и социальная активность граждан. Объясняется это просто — в год выборов заставить власть либо выполнить какие-то свои обещания, либо просто элементарно соблюсти закон. Но в ситуации, о которой пойдет речь сегодня, год событий не имеет значения. Просто до того момента, пока во дворе дома № 10 по ул. Ануфриева не поставили забор, жители даже не знали о своей перспективе оказаться борцами за свои права.

История с географией

Все в Александрове знают этот дом. Он идет вдоль улицы Овражная, а к его торцу пристроена аптека, которая именуется в народе «Центральной». Большой, 9-этажный, в нем 210 квартир. Надо сказать, рельеф местности в том районе сложный для градостроительства, поскольку представляет из себя склон оврага. Рельеф с наклоном и у территории соседних детских садов, и у придомовой территории. Ровных участков не осталось практически никаких, но жители давно привыкли к этому и ходят вверх-вниз у своего дома, тренируя сердечно-сосудистую систему.

Но бум точечной застройки не обошел стороной этот, хоть и неровный, но небольшой незастроенный кусок земли в Александрове. Конечно, место прекрасное — не совсем центр, но и не окраина, рядом, хоть и заброшенный, но парк культуры. Если что, то и за полицией бежать недалеко, и в аптеку — рядом, и в церковь, и в кино. Школы — на выбор: хоть демократичная № 4, хоть пижонская, но закаливающая № 1. А уж детский садик — прямо под окнами. Да и институт — на пригорке за поворотом. В общем, не место, а сказка.

Финансы и кредит

И вот участок земли под строительство сдан в аренду 12 августа 2008 г. (договор аренды № 979-02/08) на 2 года. Это была какая-то неизвестная никому строительная (а может, и не строительная) компания из Московской области. За два года мало того, что ничего не было построено, никаких даже признаков деятельности не обнаруживалось. Как, собственно, и денег за аренду муниципальной собственности. Ближе к концу срока аренды, в 2010 году, права на этот участок перешли к СК «Алдега». И вот с лета 2011 года какие-то движения в этом направлении начались. Жители с удивлением увидели, что огораживается площадка, по двору начинает ездить большегрузная техника. Тут же стали делать запросы в различные инстанции.

Юриспруденция и право

Из инстанций ответы приходили такие: «В настоящий момент обращения на выдачу разрешения на строительство в администрацию не поступало, разрешительной документации не выдавалось» (№ КОЛ-01-26-425 от 04.07.11 г., администрация Александровского района).
«Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство может быть выдано застройщику только при наличии положительного заключения государственной экспертизы». Заключение отсутствует, строительство ведется самовольно…", («ДСА/561-06-10 от 15.07.11 г., департамент строительства и архитектуры).
В санитарно-эпидемиологическом заключении № 33ВЛ 09 000 Т 000626 01 08 от 30.01.2008 г. сказано, что данный земельный участок не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам для строительства многоэтажного дома.
«Проведенной проверкой установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) ООО „Алдега“ администрацией муниципального образования г. Александров не выдавалось» (областная прокуратура).

Ну, что еще надо, чтобы окончательно убедиться в незаконности строительства? И его прекращении. Застройщик прекратил работу на площадке, и сейчас там все тихо. А вот городская администрация 25 июля 2011 года разрешила работы по реконструкции ливневой канализации. Что это, если не поддержка строительства нового жилого дома? Или городская администрация наивно полагает, что ООО «Алдега» из любви к искусству и городу Александров благоустроит территорию, где ей ничего не отломится?

Геодезия и картография

Если посмотреть на карте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru) и задать номер участка 33:17:000408:236, то карта выдаст адрес и площадь участка: обл. Владимирская, р-н Александровский, г. Александров, ул. Ануфриева, дом 10, площадь по документу: 2 050.00 кв.м. А в закладке «использование» написано «Для многоэтажного жилищного строительства». И это не участок под реально существующим домом № 10 по ул. Ануфриева, а участок под новое строительство. Участок под реальным домом не межеван и на кадастр не поставлен. Значит, что его и нет вовсе? И он будет определен по «остаточному принципу»? Т.е, что останется, то и ваше?

Вопросы на свои ответы жители будут добывать в суде

У жителей дома № 10 по ул. Ануфриева есть к районной администрации только один вопрос: почему выделяются под застройку земельные участки в нарушение прав жителей соседних домов?
И вот их аргументы:
1. Статья 36 Жилищного кодекса говорит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в числе прочего имущества прилегающий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса», если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть поставлен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления, т.к. такая процедура законом не предусмотрена.
2. Статьей 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на квартиру (комнату) является одновременно государственной регистрацией права на общее имущество в многоквартирном доме, куда входит земельный участок. Право на общее имущество дома, куда входит земельный участок, возникает в силу закона, а не после государственной регистрации, как на квартиру. Это подтверждается письмом Министерства Финансов РФ от 17 мая 2006 г. N 03-06-02-02/65.
3. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 (приложение А), придомовая территория дома 10 по ул. Ануфриева должна составлять 9664 кв м. Нормативы площади рассчитываются по нормативам, действующим на год строительства дома. Со строительством во дворе нового дома эта площадь будет гораздо меньше.
Похоже, с таким букетом вопросов — только в суд. И это будет правильно.

Ольга Рыженкова,
фото автора.

Оцените материал

Один комментарий на “Александровцы против точечной застройки

  1. Вот потому-то в нашем районе тянули в 2007-2008г.г. с межеванием придомовых территорий , рискуя не получить федеральные средства на кап ремонт городского жил фонда. Видимо, это было «на руку» хозяину «Алдеги» и его друзьям-однопартийцам-депутатам. Кому теперь предполагается «дать на лапу», чтобы не препятствовали развитию бизнеса «Алдеги»? Симину будет с кем пообщаться по этой теме — в местах «не столь отдалённых»

      Add rating4 Subtract rating0

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Я не робот.

Top